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制度非常有利。出于比较目的，“对假定利润征税的房地产开发缴纳的联邦收入税为 5.93% 至 6.73%。粗略地说，在实际利润中，税收占企业利润的 33.25% 至 43.25%”[ 5 ]。 做出这些澄清后，今年年初，联邦税务局在致税务总协调局 (Cosit) 的第 24/2023 号咨询解决方案中表达了理解，将 RET 应用问题公寓地段不清楚。 在咨询中，税务局确定： “自 2022 年 6 月 28 日起，为了遵守 2004 年第 10,931 号法律第 1 至 10 条建立的特别税收制度 (RET)，通过细分进行土地分割的特征是房地产开发，只要它们是已满足管辖立法的要求，其中最突出的是将构成细分部分的地块转让活动与独立式或半独立式房屋的建造联系起来，这是由第 1 条中指出的人士之一推动的1964 年第 4,591 号法律第 31 条，或 1979 年第 6,766 号法律第 2-A 条。咨询解决方案部分链接到 2015 年 5 月 8 日第 196 号 COSIT 咨询解决方案 [6]。
” 不能忘记的是，地块共管本质上不是为了提供房屋，而是为 工作职能电子邮件列表 了提供适合建设的地块。真正在该地块上建造房屋的人是买家。自第 13,465/2017 号法律颁布以来，已经确立了与大楼公寓的同等地位。 然而，与上述法律相反，该决议似乎仅对经典建筑合并（来自第 4,591/64 号法律第 28 条）或独立或半独立式房屋的合并（来自第 4,591/64 号法律第 68 条）具有约束力。 4,591/64 ），因此忽略了地段的公寓。 因此，尽管第13,465/2017号法律（改变了房地产开发的概念）和第14,382/2022号法律（将建筑公寓等同于地块公寓）有效，但咨询方案似乎混淆了概念和机构，给公寓地块开发商带来强烈的法律不确定性，并有被联邦税务局评估的风险。
 在阴云密布的时期，公司需要寻求法律、会计和商业解决方案，以降低意外评估的风险。从这个意义上说，利用房地产开发活动固有的工具是一种很好的预防措施。 重要的是要记住，房地产市场通常会设立特定目的公司（SPE）或参与账户公司（SCP）来促进新项目的建设过程。 特定目的公司（SPE）是一个以开展特定事业或开发特定项目为唯一目的的法人实体 [7]。另一方面，SCP（参与公司）不具有法人资格，基本上是两个或两个以上人为了特定目的而联合体。通常，其中存在表面上的合作伙伴的形象，他对第三方负有义务。此外，两家公司的成立期限均可为固定期限或无限期。 SPE被认为是重要的税务筹划工具，其用途不仅在于企业隔离带来的税务筹划，还在于投资者和合作伙伴通过财产独立获得安全保障 [8]。
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發表於 2024-1-3 15:35:21