受托人任期开始：基本指南
既然您已被选为受托人，请在任期开始时做好准备，做好良好的规划。毕竟，您需要向公寓居民表明，即使您是初级物业经理，您也有能力提供高质量的管理。 受托人的授权：简介 受托人任期开始时间 经理的两年任期涵盖公寓的管理以及财务和基础设施管理。始终致力于维护企业财务会计的健康以及社区生活的和谐。 受托人任期的开始 受托人任期开始时间 新大楼经理了解公寓的情况非常重要。有必要绘制当前情况，突出优势和劣势。 也就是说，列出企业需要改进的地方以及短期、中期和长期需要解决的主要问题是什么。 组织起来的另一个重要步骤是制定一份时间表，列出公寓中需要完成的所有事情，例如工程、小型维修等。并且始终根据可用资源开展工作，而不会损害财务。 该计划经过适当准备后，必须在大会上进行表决。 物业经理必须在会议上向公寓业主提出每项需求并证明其合理性。并建议为建议的举措或未来可能出现的额外付款 设立一项特定基金。初级清算人：在开始任期之前应该检查什么 受托人任期开始时间 查看行政、财务和基础设施领域需要检查和提供的所有内容。 行政 受托人任期开始时间 获取最新的居民名单，以便在必要时进行联系； 获取公寓文件清单，例如服务提供合同、电梯年度检查报告 (RIA) 、消防部门检查报告 (AVCB)、之前的入住许可证、消防队、水质分析、公寓平面图、害虫防治证书、清洁水箱和执行的其他服务； 联邦税务局的数据：获取更新的数字证书。如果没有这份文件 WhatsApp 号码 物业经理就无法发送与其员工有关的极其重要的数据，甚至可能会被劳动法庭处以罚款，此外公寓还容易受到劳动诉讼； 更新银行详细信息：当公寓管理发生变化时采取必要的行动，从而防止银行阻止项目账户的财务流动； 受托人任期开始时间 检查公寓的保险是否是最新的，其保险范围是否满足该地点的需求。另请注意续订日期； 检查负债务证明。
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它们显示公寓是否符合 INSS、FGTS 以及联邦和市税的最新规定。通过该文件，受托人可以了解是否存在未清偿的税收和劳工债务； 调查是否存在涉及公寓的 法律诉讼； 检查公寓合同，例如维护合同：记下与哪些供应商签订的合同、期限、价值以及每个供应商的需求； 了解公寓员工的工资单：分析工作时间表和加班时间。此外，检查劳动文件是否齐全且最新； 检查公寓是否有外包服务，并检查一切是否符合合同规定。 金融 受托人任期开始时间 进行财务分析：检查费用、预算、收入、违约率和最新的资产负债表； 将预算预测与实际支出进行比较； 如果您发现所分析的财务文件存在任何差异，请对过去的费用进行审计； 了解公寓的投资，例如多市场基金的投资； 确保公寓和违约者之间达成的协议。 基础设施 受托人任期开始时间 检查消防部门检查报告是否是最新的； 检查灭火器的有效性和保存情况； 及时了解正在进行的工作、其阶段和完成期限； 与管理员交谈，了解大楼的日常情况，最常见的投诉和问题是什么； 有权查看公寓的电气和管道计划。
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